Primero, usted tiene que estar de acuerdo con cualquier aumento de renta. Si usted no está de acuerdo, la renta no puede ser aumentada. El propietario pudiera tener el derecho para terminar su inquilinato si usted no estuvo de acuerdo al aumento, pero la decisión para permitir el inquilinato a ser terminado o aceptar el aumento de renta siempre es suya.
Si usted tiene un contrato de arrendamiento escrito, el propietario no puede aumentar su renta durante del término del contrato, AUNQUE USTED Y EL PROPIETARIO ESTÁN DE ACUERDO Y PONEN ESTE ACUERDO EN ESCRITURA. La uníca excepción a esta cláusula que puede aparecer en su contrato se llama una "cláusula de aumentación de impuestos." Una cláusula así en un contrato permite que la renta seá aumentada si los impuestos locales de la propiedad en su unidad aumentan y solamente permite un aumento suficiente grande para contrapesar el aumento de impuestos.
Aunque usted no tiene un contrato de arrendamiento, el propietario no puede aumentar su renta en represalia por ciertas conductas protectidas. El propietario no puede aumentar su renta en represalia porque usted archivó un pleito en contra de él, o porque usted juntó con otros inquilinos para formar una unión para reportar al propietario las violaciones de las leyes de viviendas o condiciones malas en su unidad. O porque usted reportó a un inspector de viviendas u otros oficiales publicas. Si usted niega de aceptar un aumento en renta porque usted cree que es en represalia, el propietario pudiera tratar de desalojarle. Si esto pasa, usted puede presentar en el tribunal sus razones por creer que el aumento fue en represalia. La ley supone que un aumento en renta es en represalia si usted puede aprobar dentro de seis meses del aumento de renta que usted hizo una de las cosas mencionadas arriba. El propietario es permitido tratar de mostrar que esto no fue la razón verdadera por el aumento pero él lleva la carga de la prueba para mostrar que la razón fue diferente. La carga no es suya. Si la Corte este de acuerdo con usted que el aumento fue en represalia, usted pudiera recibir hasta tres meses de renta como perjuicios por represalia.
Si usted no tiene un contrato de arrendamiento y el aumento de renta no fue en represalia a las acciones suyas, si el aumento de renta es válida o no depende en el aviso usted recibio y como usted respondio al aviso. Estas reglas están resumidas abajo:
Acuérdese que usted tiene que estar de acuerdo con cualquier aumento de renta. Por esto, la unica manera en que la renta puede aumentar es por la terminación de su inquilinato existente y por el acuerdo entre el propietario y usted para comenzar un acuerdo nuevo a la cantidad de la renta nueva. Su inquilinato anterior tiene que ser terminado para un nuevo a comenzar. Por lo tanto, el propietario simplemente le manda un aviso por aumentar la renta. Él tiene que mandarle a usted aviso terminando su inquilinato y, al mismo tiempo, él le puede mandar una oferta para comenzar inquilinato de nuevo con la renta nueva.
Si usted recibe lo que aparece de ser un aviso de desalojo válido que termina su inquilinato con una oferta por comenzar inquilinato nuevo que paga más en renta, usted tendrá tres opciones:
Cada de estas opciones están presentada abajo:
QUEDASE Y PAGA - Si usted está de acuerdo y paga la renta nueva, usted ha establecido inquilinato de nuevo.
RECHAZA Y BUSCA OTRO LUGAR PARA VIVIR - Bajo estas circunstancias, si usted cree que usted ha sido notificado correctamente del aumento, que su inquilinato corriente ha sido terminado correctamente y, que el aumento no fue en represalia pero usted no desea alquiliar el apartamento por el precio nuevo, usted todavia no tiene que mudarse en el tiempo usted recibio en la noticia terminando su inquilinato. Para obtener posesión de su apartamento, el propietario primero tiene que ir a la Corte para obtener permiso. Si el propietario está desalojandolo solamente porque él desea aumentar la renta, la Corte puede, pero no es requerido, a darle a usted hasta seis meses (un año si usted es anciano o incapazitado) para buscar y encontrar un lugar nuevo a vivir. Usted debe de preguntar a la Corte para esta cantidad de tiempo si usted lo necesita para mudarse. Durante este período la Corte asignará un aumento justo de renta por el uso de su apartamento. Esta cantidad no será basada por la cantidad el propietario demanda, la Corte basa el aumento justo por el valor del apartamento.
RECUSA EL AUMENTO - Si usted cree que usted no recibio noticia correcta, o que el aumento de renta es en represalia o ilegal (como en la situación donde usted tiene un contrato de arrendamiento y el propietario está tratando de aumentar la renta durante el término del contrato de arrendamiento), usted tiene varios alternativos. Usted puede hablar con el propietario para tratar de negociar un mejor acuerdo. Si el propietario quiere aumentar renta por todo el edificio usted puede juntar con todos los otros inquilinos y trata de organizar una repuesta unida. Finalmente, si usted cree que el aumento de renta viola las reglas describida aqui, usted puede continuar de ofrecer al propietario la previa cantidad de renta y esperar para recibir una demanda por desalojo por del tribunal hecho por el propietario para explicar a la Corte sus razones por creer que el aumento es ilegal. Estas razones usalmente serán como las mencionadas arriba - que usted no recibio noticia correcta, que el aumento de renta fue en represalia por sus actividades protegidas o que usted tiene un contrato de arrendamiento y el término no ha cabado todavía. Clic aquí para ver más información sobre de como representarse a sí mismo en una acción de desalojo.