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Como asegurar una inspeccion en su apartamento Lo siguiente es una modelo carta a su agencia de inspección local solicitando una inspección, también hay información sobre de sus derechos y lo que usted puede anticipar cuando pide una inspección. También incluido en este artículo son los numeros de teléfono de las Juntas de Salud locales y las oficinas de Servicios Inspeccionales en los areas de servicios legales. Usted puede chequear la guía teléfonica en otros areas para encontrar la oficina correcta. Una modelo Carta a la Junta de Salud. (Recuerde, la carta que usted escriba a la Junta de Salud solicitando una inspección de su apartamento tiene que ser en ingles. Ellos no van a responder a una carta escrita en español. La modelo carta incluye instrucciones en español) SOLICITUD PARA UNA INSPECCION DE VIVIENDA August 4, 1999 (la fecha cuando escribe la carta) Board of Health Dear Sir/Madam: I am writing to request that you conduct an inspection of my apartment and the common areas of the building in which it is located for violations of the State Samitary Code. My name, address, and telephone number are as follows: Rosa Martinez 5 Rockland St. #1 (escribe su nombre, dirección, número de teléfono) Lynn, MA 01905 (781)595-0000 My landlord's name and address are as follows: Peter Smith 3 Fordham Street (aquí escribe el nombre y dirección del propietario) Lynn, MA 01902 I would appreciate it if you would please call me as soon as possible to schedule a time for inspection, so that I can be sure to be home. Thank you for your prompt cooperation. Sincerely,
CONTACTANDO LA JUNTA DE SALUD 1. La primera cosa que usted debe de hacer antes de solicitar una inspección es hacer una lista de las condiciones en su apartamento que usted cree que necesitan reparación. La mayoria de las oficinas de servicios legales y Las oficinas de las Agencias de Acción en la Communidad puede proporcionarlo con una lista de chequeo para ayudarle revisar las condiciones en su apartamento. Usted debe de tratar de conseguir una lista de chequeo si es posible y usela como una modelo para hacer su propia lista de reparaciones. La lista de chequeo es un sumario de las provisones más importantes del Código Sanitario del estado. Chequea todas las violaciones usted encuentre. Use esta lista cuando el inspectador venga. 2. Para solicitar una inspección de su apartamento, usted debe de llamar y/o escribir a la Junta de Salud local. Mira la carta y la lista de numeros de teléfono de las Juntas de Salud adjunta. Si usted escribe, mantiene una copia para que la Junta de Salud no puede reclamar que usted nunca solicitó una inspección. 3. Es posible que el inspector deseará saber el número de apartamentos que él tendrá que inspeccionar, los nombres de los inquilinos en aquellos apartamentos y el nombre y dirección del propietario y si el propietario ha sido notificado. La ley requiere al inspector a venir cuando usted solicita una inspección, sin reparar en si el propietario ha sido notificado. 4. Usted debe de fijar una cita fija para la inspección. Las Juntas de Salud son requeridas a usar sus "mejores esfuerzos" para inspeccionar al tiempo "mutuamente satisfactorio" para usted y ellos. La inspección tiene que ser entre 5 días, o entre 24 horas si problemas especificos y serios están reportados. 5.Usted debe de solicitar una inspección completa del apartamento. Inspectores no son requeridos a hacer una inspección completa a menos que usted la solicita. Una inspección completa debe de incluir el exterior del edificio y todas las areas comunes. 6. No quede asombrado si el propietario llegue al apartamento al mismo tiempo que el inspector. Algunos propietarios tienen conecciones con los inspectores, muchas veces los inspectores le avisan a los propietarios cuando alguien ha solicitado una inspección de uno de sus edificios. La presencia del propietario no debe de estropear la inspección de ser hecho correctamente. 7. Después de la inspección, usted debe de recibir una copia del reporte del inspector entre 7 días de la inspección. El inspector la mandará al propietario una copia del reporte. También usted debe de recibir una copia de cualquier orden o noticia mandado al propietario. 8. El inspector debe de requerir al propietario a hacer un "esfuerzo de buena fe" para corregir ciertas violaciones serias entre 24 horas de ser notificado y para comenzar todas las otras reparaciones entre 5 a 7 días y completerlas entre 30 días, o menos tiempo si el inspector lo ordena. El inspector es requerido a reinspeccionar la propiedad después que el período de reparación ha pasado: entre 24 horas por violaciones serias y, entre 5 días por todas las otras. Usted puede llamar a la Junta de Salud si el propietario no halga las reparaciones dentro del tiempo permitido por el inspector de Salud y demande que el inspector de salud archiva una demanda criminal en la Corte. 9. El inspector debe de usar una forma para este reporte de inspección que incluye, una sumaria de las remedias legales disponibles a usted con el nombre y número de teléfono de la oficina de servicios legales más cercana; una lista de las violaciones especificas del Código Sanitario estatal; una determinación si estas violaciones pudieran poner en peligro o materialmente perjudicar su salud, seguridad, o bienestar; la fecha cuando el inspector visitará otra vez; y la firma del inspector "bajo pena de perjurio." 10. Si el inspector rechaze de inspecccionar su apartamento, usted podrá solicitar, por escrito, una audiencia frente de la Junta de Salud, entre 30 días de la solicitud para inspección. Si el inspector rechaze de emitir un reporte o niege de emitir una Orden de Conformidad (Compliance Order), usted pudiera lamar o escribir al Departamento de Salud Pública del estado (Department of Public Health) entre 30 días de la inspección. En la audiencia, el inquilino puede presentar testigos y evidencia de los defectos del edificio. La Junta de Salud tiene que informar el inquilino por escrito de su decisión entre 7 días después de la audiencia. Si usted no este de acuerdo con la Junta de Salud, usted podrá apelar la decisión a la Corte. 11. El Departamento de Salud Público del estado también es autorizado a realizar las inspecciones si los inspectores locales no la hacen dentro del tiempo fijado por la ley (24 horas por condiciones serias y 5 días de otro modo). Si la Junta local no manda un inspector dentro del tiempo ordenado, o si la inspección no es satisfactoria, usted puede llamar o escribir al Departamento de Salud Pública del estado. Usted debe de mantener un record escrito de todas las solicitudes para inspecciones. La visita del inspector del estado debe de involucrar la misma preparación y seguimiento que la visita del inspector local. 12. Muchas veces llamando la Junta de Salud puede crear fricción adicional entre del propietarioy usted. La ley le protéga de represalia. La ley supone que cualquier desalojo dentro 6 meses de la solicitud para inspección es en represalia (excepto debido a falta de pagar la renta). EL CONDADO DE ESSEX - DIRECTORIO DE LA JUNTA DE SALUD BEVERLY (978) 921-6019 DANVERS (978) 777-0001 ESSEX (508) 768-7614 GLOUCESTER (508) 281-9771 HAMILTON (508) 468-5579 IPSWICH (508) 356-4900 LYNN (781)598-4000 Ext. 141 o 142 LYNNFIELD (781) 334-3128 MANCHESTER (508) 526-7385 MARBLEHEAD (781) 631-0212 MIDDLETON (508) 777-1869 NAHANT (617) 581-0088 PEABODY (978) 532-3000 ROCKPORT (508) 546-3701 SALEM (978) 741-1800 SAUGUS (781) 231-4115 SWAMPSCOTT (781) 596-8864 TOPSFIELD (508) 887-1500 (Oficina de los Consejales del pueblo)* WENHAM (508) 468-5522 *Topsfield no tiene un Departamento de Salud Pública a tiempo completo. Usted tiene que llamar a los Conejales para comunicarse con cualquier servicios de inspección. |